各报价供应商：

　　因工作需要，我中心拟就大院物业管理服务进行采购，现发布采购预公告。具体内容如下：

　　一、项目名称：福建省工业信息产业发展研究中心物业管理服务采购项目

　　二、采购内容：为加强中心大院物业管理，进行物业管理服务采购，委托专业机构提供大院物业服务，详细采购内容及标准见附件1。

　　三、供应商资格要求

　　（一）投标人应具有独立法人资格，且经营范围含物业管理。

　　（二）投标人在“信用中国”网站无“严重失信”及“经营异常”记录。

　　四、报价文件要求

　　（一）按要求填写《福建省工业信息产业发展研究中心物业管理服务采购报价单》（详见附件2），各潜在供应商报价应不高于1.5万元/月，否则视为无效报价。本次报价仅作为采购最高限价设定的参考报价，不作为项目评标依据。

　　（二）附营业执照或统一社会信用代码证复印件。

　　（三）附法人代表授权委托书原件、法人代表身份证复印件、委托代理人身份证复印件。

　　上述资料均需要加盖供应商单位公章，且装订成一册后加盖骑缝章。

　　五、报价文件提交时间：报价文件于2025年7月28日17时30分前密封送至（或寄送）福建省工业信息产业发展研究中心。

　　联系人：陈善飚       联系电话：0591—******

　　地址：福建省福州市鼓楼区福飞南路92号办公楼302室

　　福建省工业信息产业发展研究中心

　　2025年7月22日

　　附件1

　　中心物业管理服务采购标准

******服务中心大院的人员不得低于以下配备：经理（管家）1人、门卫保安2人、保洁绿化2人、水电工1人。具体服务标准及岗位职责如下：

　　一、经理（管家）

　　1.负责大院物业服务的日常管理工作；

　　2.作为联系人，在接到中心的工作要求或投诉时，应第一时间处理；

　　3.遇到突发事件或临时性工作时，发挥统筹调度作用。

　　二、门卫保安

　　（一）人员车辆出入管理 

　　1.大院门卫实行24小时值班制，对拟进入大院的陌生人员或未登记的车辆，应仔细询问，与中心业务来往的需经中心相关科室确认，前往宿舍区的需与拟前往的单元住户确认，并做好来访人员及车辆记录，未经确认的人员或车辆不得进入大院；

　　2.大件物品出大院，需经相关科室或宿舍区住户确认，并做好记录后放行；

　　3.有效疏导大院门口人群聚集、车辆拥堵、货物堵塞道路等情况；

　　4.当晚23:00-次日6:00大院大门将关闭，人员及车辆进出通过门铃通知门卫，门卫在做好人员及车辆记录后放行。

　　（二）值班巡查与监控值守 

　　1.建立巡查制度，确定巡查路线及时间频次，尤其加强重点区域、重点部位巡查；

　　2.确保门卫监控设备24小时正常运行，值班期间应遵守操作规程和保密制度，做好监控记录的保存工作；

　　3.门卫监控到火情等突发情况后，应立即采取应急措施、报警等，减少灾害损失。

　　（三）车辆停放管理 

　　1.机动车按照车辆所有人身份，实行办公区及宿舍区分区停放管理，并做到停放有序，宿舍区车辆不得停放在办公区内；

　　2.非机动车在指定区域有序停放，同时加强电动自行车充电区域的管理；

　　3.发现车辆异常情况应及时通知车辆所有人，并做好登记，发生交通事故或自然灾害等意外时，应第一时间赶到现场疏导和协助处理，响应时间不超过3分钟。

　　******消防安全和突发事件处理 

******消防演练；

******消防设施设备及人员逃生通道巡查检查，做好记录，如发现设施设备缺失、失效或损坏及时反映；

　　3.发生突发公共事件时，应立即赶赴现场并及时劝阻，及时报告中心相关科室，并积极配合有关部门做好调查、取证工作。

　　三、保洁及绿化

　　（一）办公用房区域保洁 

　　1.办公楼和检测楼等公共区域，每日至少开展1次清洁作业；

******办公室、会议室、活动室等，每日至少开展1次清洁作业；

　　3.公共卫生间，每日至少开展1次清洁作业，保持干净、无异味、五杂物、无积水。

　　（二）公共场地区域保洁 

　　1.大院道路地面、停车场等公共区域，每日至少开展1次清洁作业，保持干净、无杂物、无积水；

　　2.雨水井、化粪池每周检查一次，保持畅通，无堵塞外溢。

　　（三）垃圾处理及卫生消毒 

　　1.做好大院办公区和宿舍区垃圾分类工作，每日对办公区各楼层和宿舍区产生的垃圾进行清理分类，并负责每日垃圾清运工作，保证垃圾日产日清；

　　2.大院每季度至少开展一次苍蝇、蚊虫等消杀作业，按照属地社区要求，及时开展预防性卫生消毒作业。

　　（四）绿化维护 

　　1.实行专人维护，定期实施绿化养护管理，包括除草、灌溉、施肥、整形修剪、防止病虫害等；

　　2.每2年至少开展一次院区树木高枝修剪。

　　四、水电工

　　1.负责办公楼、检测楼、附属楼、配电房及公共区域水电管线及其灯具、开关等配件的拆装、维护，宿舍区每月抄表，配电房和水泵房巡查维护等工作，以及与水电业务相关的其他工作；

　　2.当出现院区供电供水不正常需要提供服务时，应在1小时内到达现场解决问题；

　　3.在维修过程中，需要购买替换损坏的器具和电线水管等，应经中心同意后，在指定的商店定点购买，所购物品应符合国家相关的标准要求；

　　4.涉及工程类维修时，免费提供专业性建议及询价服务。

　　附件2

　　福建省工业信息产业发展研究中心 

　　物业管理服务采购报价单 

　　（参考范本，可使用商家自行报价单）

                                        年   月   日

      报价供应商：                           （盖章）    

联系人：                          联系方式：                

　　备注：上述总价合计应包括所有货物以及相关税费等一切费用，报价总价超过最高限价的，视为无效报价。